מדריך משכנתא לקונים: מה לבדוק לפני שמחפשים דירה

לפחות 25% משווי הדירה, כי הבנק רשאי להלוות עד 75%. לזה צריך להוסיף את ההוצאות הנלוות: מס רכישה אם חל עליכם, שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך והוצאות מעבר. אנחנו מחשבים לכם את הסכום המלא לפני שמתחילים לחפש, כדי שלא תגלו את הפער בשלב החוזה.

מסמך מהבנק שאומר איזה סכום ובאילו תנאים הוא מוכן להלוות לכם, לפני שיש דירה. הוא תקף לתקופה מוגבלת, ולכן הזמן הנכון לקחת אותו הוא כשאתם מתחילים לחפש ברצינות. מוכר שרואה אישור עקרוני מתייחס אליכם אחרת לגמרי.

לא. בנק ישראל אוסר על מימון מלא. מה שכן אפשר הוא לבנות את ההון העצמי ממקורות שונים — חיסכון, קרן השתלמות, מתנה ממשפחה או מכירת נכס קיים — ולהוכיח כל מקור כנדרש. מי שמציע לכם מימון של 100% מציע לכם הלוואה חוץ בנקאית יקרה, וזה כמעט תמיד רעיון גרוע.

אישור עקרוני — ימים ספורים. מרגע חתימת החוזה ועד קבלת הכסף בפועל — בדרך כלל כמה שבועות, תלוי במסמכים ובמצב הרישום של הנכס. דירה מקבלן מרוכזת אחרת מדירה יד שנייה, ואת זה בודקים לפני החתימה ולא אחריה.

תלוי במה שאתם מחפשים ובתקציב. בנוף הגליל יש בנייה חדשה בהר יונה עם נוף פתוח לעמק, ובנצרת יש דירות גדולות יותר במחיר לחדר נמוך יותר. אנחנו עובדים בשתי הערים, ואם התקציב מתאים לשתיהן נגיד לכם בכנות איפה הכסף שלכם שווה יותר.

השיחה הראשונה תמיד ללא עלות. ליווי משכנתאות מלא — בדיקת יכולת החזר, בניית תמהיל ומכרז בין הבנקים — הוא שירות בתשלום שנאמר לכם מראש. עמלת התיווך נקבעת בהסכם תיווך חתום לפי חוק המתווכים במקרקעין, לפני שמתחילים לעבוד.