EAGLES NADLANמחשבון · נוף הגליל ונצרת
מחשבון משכנתא ומס רכישה: בדקו בעצמכם, בלי להשאיר פרטים
כמה משכנתא תוכלו לקחת, כמה זה יעלה לכם כל חודש, כמה מס רכישה מחכה לכם וכמה כסף צריך להביא מהבית. הכל על המסך שלכם, עכשיו, בלי טפסים ובלי שאף אחד יתקשר אליכם.
המחשבון
שנו את מחיר הדירה למחיר שמעניין אתכם ובחרו את סוג הרוכש — דירה יחידה, מחליפי דירה או דירה נוספת. המספרים מתעדכנים לבד. שלוש לשוניות: משכנתא, מס רכישה ומס שבח.
המשכנתא מחושבת על מחיר הדירה בלבד. מס רכישה, שכר טרחת עו״ד ותיווך אינם חלק מההלוואה ומשולמים מההון העצמי.
- הון עצמי—
- סכום הלוואה (הבנק נותן)—
- תשלום משכנתא חודשי—
- ביטוח מבנה (לחודש)—
- ועד בית חודשי—
לא כולל שכר טרחת עו״ד, תיווך, שמאי והוצאות נלוות. מס הרכישה אינו ממומן על ידי הבנק.
מס רכישה הוא מס חד־פעמי שהקונה משלם למדינה על רכישת הדירה – בנוסף למחיר הדירה, ומההון העצמי בלבד.
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|
מס שבח הוא מס שהמוכר משלם על הרווח ממכירת הדירה (השבח), בשיעור 25% מהרווח הריאלי. הוא חל על המוכר בלבד ואינו קשור למשכנתא של הקונה.
הערכה בלבד. החישוב המלא כולל הצמדה למדד, פחת וניכויים נוספים – לרוב המס בפועל נמוך יותר. מומלץ להתייעץ עם עו״ד מקרקעין לפני המכירה.
מחשבון משכנתא: איך קוראים את התוצאה
שלושה מספרים חשובים יותר מכל השאר.
המחשבון נותן לכם את התמונה. הבנק עדיין בוחן כל אחד באופן אישי — הכנסות, ותק בעבודה, הלוואות קיימות והתנהלות בחשבון — ולכן שני אנשים שקונים בדיוק את אותה דירה יכולים לקבל שתי תשובות שונות לגמרי. מדריך המשכנתא לקונים מסביר בדיוק מה הבנק בודק ובאיזה סדר.
המספרים לא מסתדרים לכם?
זה בדיוק הרגע לדבר איתנו, לפני שיוצאים לראות דירות. שיחת הייעוץ הראשונה ללא עלות.
השאירו פרטים ונחזור אליכם
כתבו לנו את המספרים שיצאו לכם במחשבון ומה אתם מחפשים. שם, טלפון ושורה אחת — מספיק. מענה תוך 24 שעות.
הפרטים שתשאירו כאן משמשים אותנו רק כדי לחזור אליכם בנוגע לפנייה. מסירת הפרטים היא בבחירתכם ואינה חובה, והם לא מועברים לגורם מסחרי אחר. אפשר לבקש לעיין, לתקן או למחוק אותם בכל רגע — מדיניות פרטיות.
או פשוט תתקשרו עכשיו
מהיר יותר מטופסעל מה המחשבון מתבסס
בלי מספרים מומצאים. כל כלל כאן מגיע ממקור רשמי, ואנחנו כותבים לכם מאיפה.
שיעור המימון המרבי לפי סוג הרוכש, ומגבלת ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה.
- דירה יחידה עד 75%, מחליפי דירה עד 70%, דירה נוספת עד 50%
- ההחזר לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה
- לפחות שליש מההלוואה בריבית קבועה, ותקופה מרבית של 30 שנה
המדרגות שבתוקף מ־16 בינואר 2026 ועד 15 בינואר 2027, כולל חישוב מדרגה־מדרגה שאתם רואים על המסך.
- דירה יחידה: פטור עד כ־1.98 מיליון ש״ח, ואז 3.5%, 5%, 8% ו־10%
- דירה נוספת: 8% עד כ־6.05 מיליון ש״ח ו־10% מעל — הוראת שעה בתוקף עד 31.12.2026
- המדרגות מתעדכנות אצלנו ב־16 בינואר בכל שנה
עם פטור דירה יחידה עד תקרה, ועם החלוקה הליניארית לדירות שנרכשו לפני 2014.
- תקרת הפטור לדירה יחידה עומדת על 5,008,000 ש״ח
- לרכישה שלפני 1.1.2014 — החלק שנצבר עד אותו תאריך פטור
- החישוב המלא כולל הצמדה וניכויים, ולרוב המס בפועל נמוך יותר
המחשבון הוא הערכה ראשונית בלבד ואינו תחליף לייעוץ. אצלנו במשרד עוברים על המספרים איתכם אחד אחד, ואם צריך גם מול הבנק. אתם מוזמנים לפנות ל־Eagles Nadlan בכל שלב — בדף צור קשר או בוואטסאפ.
תיווך נדל״ן, ייעוץ משכנתאות והשקעות בנוף הגליל ובנצרת. רישיון תיווך 3231271.
רחוב רימון 11/9, נוף הגליל
052-506-7908 · eaglesnadlan.info@gmail.com
א׳–ה׳ 09:00–19:00 · ו׳ 09:00–13:00